Александр Шпетер: «Строительный рынок находится в напряженном ожидании»
В ТДСК подвели итоги 2025 года и рассказали о ближайших планах
За 2025 год Томская домостроительная компания ввела 80,3 тысячи квадратных метров жилых и нежилых помещений. Это почти в четыре раза меньше, чем в 2024-м (315,2 тысячи «квадратов»). Запретительные кредитные ставки рыночной ипотеки и изменение в льготных программах снижают спрос на жилье со стороны населения. В этих условиях крупный строительный холдинг вынужден подстраиваться под новые реалии — оптимизировать производственные процессы, сокращать объем проектов.
Социальных объектов больше, чем жилья
2025-й стал для ТДСК годом социальных объектов, сказал журналистам гендиректор домостроительной компании Александр Шпетер. Дочерние структуры холдинга ввели в эксплуатацию большую школу на улице Высоцкого, закончили строительство поликлиники на 400 мест в Южных Воротах, завершили проект по реконструкции взлетно-посадочной полосы. В аэропорту Томска строители полностью переделали водоотведение, смонтировали большие очистные сооружения, комплекс с пожарной станцией, новый пропускной пункт, а также новое светосигнальное и навигационное оборудование.
— Мы продолжали работать в трех регионах Сибирского федерального округа — Томской, Кемеровской, Новосибирской областях. Объем ввода квадратных метров несколько ниже, чем мы делали обычно. Но хочу напомнить, что мы живем в сложное время. И строители особенно. Уже более трех лет действует запретительная ключевая ставка. Резко снижается государственная поддержка наших покупателей. Все это привело к некоторому снижению спроса. А если нет спроса, то нужно снижать объемы, что и происходит. Ключевая ставка начала снижаться, это неплохая тенденция. Но в любом случае сегодня она составляет 15,5%, плюс есть дополнительные проценты от банков, — рассказал Александр Шпетер.
В 2025 году ввод жилых и нежилых помещений группы предприятий ТДСК составил 80,3 тысячи квадратных метров. По нацпроекту «Инфраструктура для жизни» (региональная программа «Жилье») введено 38,2 тысячи квадратных метров жилья.
Чтобы сохранить безубыточность производственных процессов, компания вынуждена сегодня сокращать реализацию проектов, грубо говоря — строить меньше. Это позволит удержать баланс между предложением и спросом, который снизился.
Суды из-за школ и больниц
В 2024 году подразделения ТДСК подали несколько арбитражных исков к томским заказчикам муниципального и регионального уровней. Компании требуют пересмотреть стоимость контрактов на строительство детских садов, школ, домов на улице Федоровского.
Проблема, с одной стороны, связана с тем, что цены по госконтрактам не всегда совпадают с рыночными. С другой, в процессе строительных работ подрядчики сталкиваются с регулярным увеличением цен на материалы, что никак не компенсируется. Приходится обращаться к заемным средствам под огромные проценты или терпеть убытки. Претензия ТДСК заключалась в том, что власти не в полной мере используют механизмы компенсации удорожания ресурсов, специально предусмотренные Правительством РФ.
По словам гендиректора компании, судебные тяжбы продолжаются. Суды назначают экспертизы документации, которую предприятия ТДСК предоставляет в качестве доказательства своей правоты.
— Сегодня идет разбирательство по восьми детским садам, по школе на Демьяна Бедного. Остались судебные требования по хирургическому корпусу. Людей там оперируют, а с подрядчиками так и не рассчитались. Поликлиника, которую только что сдали (в Южных Воротах — прим. ред.), тоже имеет судебные «хвосты». Однако решение суда принято в пользу подрядчика, и оно уже вступило в законную силу, — добавил Шпетер.
Планы ТДСК на 2026 год. Что будет с Южными Воротами-II?
На 2026 год ТДСК ставит цель ввести 102 тысячи квадратных метров жилых и нежилых помещений.
В частности, начались работы по строительству второй очереди микрорайона Радонежский — идет монтаж 17-этажного панельного дома по улице Нижне-Луговой. Работы по нему планируется закончить в 2027 году. В целом вторая очередь микрорайона предполагает пять высотных жилых домов с детскими площадками, парковками и другой инфраструктурой.
Микрорайон пополнится домами с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, а также студиями и евро-вариантами для небольших семей площадью от 38 до 82 квадратных метров. Отделка будет выполнена под ключ.
Продолжается работа по жилому комплексу «Ботаника». Один квартал построен, второй сейчас в процессе. Еще два квартала готовы, чтобы на них начались работы — разработаны котлованы, забиты пробные сваи, сделаны сети.
Из социальных объектов у ТДСК сейчас в «активе» школа на улице Крячкова. Строительство идет по графику. Предполагается, что в этом году на объекте будет сделана львиная доля всех работ, ввод здания в эксплуатацию запланирован на 2027 год.
По Южным Воротам-II, по словам Александра Шпетера, ситуация следующая. Еще в прошлом году Томская домостроительная компания и один из федеральных банков договорились о стратегическом партнерстве. Общая площадь территории под жилую застройку — 78,5 гектара. Проектируемая площадь квартир — около 650 тысяч квадратных метров для 25 тысяч жителей. Объем инвестиций в первый этап Южных Ворот-II оценивался в более чем 30 миллиардов рублей, совокупный — более 100 миллиардов рублей.
К строительству в ТДСК планировали приступить в 2025 году, но сейчас ясно, что сроки сдвинуты.
— Проект давно есть, он просчитан. Сейчас идут переговоры с банкирами, после того, как одобрят кредиты, пойдем дальше. Ситуация меняется очень быстро. Южные Ворота-II будут, но чуточку попозже, — добавил Александр Шпетер.
Он напомнил, что проект поддержан региональной властью: распоряжением губернатора создана отдельная проектная команда для его реализации. В ближайшее время ожидается ее первое заседание.
Как себя чувствует строительный рынок?
— Текущий момент — особенный. Все должны это понимать, — сказал Александр Шпетер, комментируя в целом текущую ситуацию в строительной отрасли. — Мы идем по утвержденному директивному графику, учитывая реалии текущего момента. Пришел момент несколько замедлиться. Производственная база в полном боевом порядке, земельный банк достаточен, чтобы уверенно идти дальше, интеллектуальный капитал есть.
Отвечая на вопрос о настроениях на строительном рынке, он ответил, что отрасль находится в «напряженном ожидании».
Реклама. Рекламодатель: ПАО «ТДСК» Erid: 2SDnjc7Bgtq
