Застройщики Томска увеличили предложение трехкомнатных квартир на 20% за год
В апреле предложение трехкомнатных квартир в новостройках Томска увеличилось на 20% в годовом сопоставлении. В целом по России объем лотов на первичном рынке вырос, причем наиболее активно пополнялись категории студий и однокомнатных квартир.
Согласно исследованию «Авито Недвижимости», объем предложения квартир в новостройках за год вырос на 29%. За год экспозиция новостроек на платформе пополнилась за счет уже представленных жилых комплексов. Рост предложения распределился следующим образом: студии — +44%; однокомнатные квартиры — +32%; двухкомнатные: — +24%; трехкомнатные — +12%.
Среди 42 городов исследования лидерами по росту предложения стали Ярославль, где экспозиция новостроек выросла в 2,6 раза, Воронеж (в 2,3 раза) и Красноярск (в 2,1 раза). В Уфе, Смоленске и Хабаровске предложение удвоилось. Наибольшая доля рынка пришлась на Краснодар (9%), Воронеж (7%) и Москву (6%).
Причем в Томске сегмент трехкомнатных квартир увеличился на 20%. Общий рост в городе также затронул двухкомнатные квартиры, где предложение поднялось на 11%.
Интерес покупателей к новостройкам за год увеличился на 6%, при этом спрос на трехкомнатные квартиры вырос на 14%, а на двухкомнатные — на 9%. Наибольшая активность зафиксирована в Красноярске, где число запросов выросло в 2,5 раза, а также в Твери (+73%), Кемерове (+62%) и Новосибирске (+57%).
«Отчасти рост активности на первичном рынке объясняется снижением доходности по банковским вкладам, на фоне которого некоторые потенциальные покупатели вернулись к идее приобретения жилья — как для улучшения жилищных условий, так и в качестве инвестиций. Со своей стороны застройщики продолжают стимулировать спрос и помимо рассрочек предлагают скидки, что уже сейчас позволяет сэкономить до 20% от стоимости квартиры. Востребованы и другие инструменты привлечения покупателей: по данным Авито Рекламы, в I квартале 2025 года инвестиции девелоперов в медийную рекламу на платформе выросли на 97% год к году. Важно отметить, что среди пользователей растет именно интерес к новостройкам, конвертируется ли он в реальные сделки мы сможем увидеть в следующие месяцы», — отмечает управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Что касается ценового сегмента, то самые доступные новостройки можно найти в Липецке (101 тысяча рублей за квадратный метр), Ставрополе и Смоленске (по 102 тысячи рублей), Ярославле (105 тысяч рублей), Калуге (106 тысяч рублей) и Брянске (107 тысяч рублей). В то же время, самые высокие цены зафиксированы в Сочи (503 тысячи рублей за квадратный метр) и Москве (433 тысячи рублей). В Томске стоимость квадратного метра составила 138 тысяч рублей.
