Власти рассчитывают построить новое жилье на 11 земельных участках в Томске
Администрация Томской области рассматривают 11 земельных участков в Томске для передачи инвесторам для комплексного развития территорий (КРТ). С помощью механизма КРТ власти планируют решить проблему с аварийными домами, которые не до конца расселены, рассказал заместитель губернатора по строительству и архитектуре Алексей Кондратьев.
Сейчас в регионе заключено и реализуются 14 договоров о комплексном развитии территории общей площадью 66,7 гектара: 12 в Томске и 2 — в ЗАТО Северск. В проработке сейчас находится 11 земельных участков общей площадью 197 гектаров, на которых может быть применен механизм КРТ. Это:
- улица Энтузиастов — 8,9 гектара;
- улица Крымская — 1,4 гектара;
- улица Северо-Казанская — 5,7 гектара;
- Проектируемый переулок — 12 гектаров;
- улица Олега Кошевого — 0,4 гектара;
- улица Льва Толстого — 14 гектаров;
- Шегарский тракт — 70 гектаров;
- микрорайон Сосновый Бор — 58,5 гектара;
- микрорайон №8 — 5,4 гектара (улица Федоровского);
- переулок Просторный — 11,1 гектара;
- Оренбургская улица — 12 гектаров.
Большая часть площадок имеет аварийный жилой фонд, который необходимо расселить. Власти хотят использовать механизм КРТ для реновации территорий с ветхой застройкой.
«Вовлекать в комплексное развитие планируем дома, которые сегодня крайне мешают развитию центра, для приведения в порядок центра города. У нас недорасселенных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, сейчас 206. Одна-две квартиры недорасселены, и они представляют опасность как для тех, кто там остался, так и для соседних домов», — сказал замгубернатора.
В 2026 году планируется провести торги на право заключения договоров о КРТ с целью расселения 40 аварийных домов площадью семь тысяч квадратных метров.
При этом один из договоров КРТ, вероятно, скоро будет расторгнут. Речь о территории на Черемошниках площадью в 6,5 гектара. Осенью 2025 года администрация Томска подала иск о взыскании более 70 миллионов рублей с компании «Юнит Девелопмент» (с ней заключен договор о КРТ). В мэрии сообщали, что застройщик должен был расселить аварийные дома, но не сделал этого.
«Была ошибка органов власти при реализации данного проекта. Предоставлена была территория с обязательством расселить ветхий фонд. Потом начали сами расселять этот фонд. Это достаточно серьезный клинч в части антимонопольного законодательства. Наша позиция — нужно расторгнуть этот договор. Думаю, что в марте–апреле это случится. И за лето 2026 года мы подготовим полноценную территорию к реализации КРТ (для повторного конкурса — прим. ред.). Там много ошибок было при подготовке: территория не такая уж и большая, а в условиях была заложена передача земли под строительство школы. <...> Дается территория, которую надо расселить, условно говоря, пять гектаров, а потом выясняется, что три гектара нужно отдать под строительство школы. А где для инвестора экономика, как компенсировать затраты?», — высказался Кондратьев.
